Willa „Pyszna” wybudowana została w 1905 r. przez znanego zakopiańskiego cieślę, Jana Ustupskiego „Kubecka”. Obiekt stanowił własność Jana Ustupskiego, o czym świadczy „Spis domów w Zakopanem oraz wykaz will, hoteli i pensyonatów [!] według ulic i numerów orientacyjnych i konskrypcyjnych”, sporządzony w 1918 r. We wspomnianym „Spisie…” Jan Ustupski figuruje jako właściciel trzech willi przy ul. Chramcówki – „Pysznej” (nr konskr. 1186), „Mięguszowieckiej” (nr konskr. 1185) oraz „Karpackiej” (nr konskr. 571).

 

Budynek zaznaczony jest na „Planie Zakopanego i okolicy” z 1908 r. sporządzonym przez Tadeusza Zwolińskiego, znajdującym się obecnie w Archiwum Muzeum Tatrzańskiego. W okresie międzywojennym willa była pod nadzorem Straży Nocnej (pierwowzór agencji ochrony), której właścicielem i kierownikiem był Walerian Joniec, o czym świadczy plakietka przy wejściu na werandę.

 

Willa stanowi przykład ludowego budownictwa willowego, powstającego pod wyraźnym wpływem stylu zakopiańskiego.